Un cambio necesario en la regulación de pisos turísticos
La Comunidad de Madrid ha dado un paso significativo hacia la regulación del sector turístico con la implementación de un nuevo decreto que afecta a los apartamentos y viviendas de uso turístico (VUT). Esta normativa, publicada el 6 de abril, busca poner orden en un mercado que ha crecido desmesuradamente y ha generado conflictos entre propietarios y vecinos.
Entre las principales modificaciones, se redefine lo que constituye una vivienda de uso turístico. Según el nuevo reglamento, estas propiedades no pueden ser consideradas como residencia habitual, lo cual es visto como una medida crucial para erradicar los llamados pseudopisos turísticos, que han causado problemas en diversas comunidades. La abogada Patricia Briones, secretaria técnica del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), subraya que esta regulación es un avance hacia la seguridad jurídica en el sector.
Una novedad importante es que ahora los propietarios deben obtener la autorización expresa de su comunidad para destinar sus viviendas al alquiler turístico. Este acuerdo debe ser aprobado por al menos tres quintos de los miembros, lo que garantiza una mayor transparencia y consenso entre vecinos. La presidenta del CAFMadrid, Manuela Julia Martínez Torres, afirma que esta medida pone fin a los conflictos permanentes entre propietarios y residentes.
El nuevo decreto también modifica quién debe presentar la declaración responsable para operar como VUT. Ahora, esta responsabilidad recae sobre el titular del servicio y no necesariamente sobre el propietario, corrigiendo así una obligación previamente anulada por los tribunales. Además, se permite que cualquier técnico competente emita el certificado de idoneidad (CIVUT), facilitando así el proceso para quienes desean operar legalmente.
Las nuevas regulaciones incluyen requisitos adicionales para garantizar la tranquilidad en las comunidades afectadas. Se exige demostrar que no hay prohibiciones estatutarias sobre actividades turísticas y contar con la aprobación comunitaria antes de iniciar cualquier operación turística. Estas medidas son vistas como un alivio por parte del CAFMadrid, ya que buscan proteger a los residentes permanentes.
A pesar del crecimiento observado en este sector durante años pasados, datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican una disminución significativa en el número total de VUTs registrados en Madrid. Actualmente se estima que existen aproximadamente 15.309 viviendas turísticas, lo cual representa solo un 0,52% del total de viviendas disponibles en la región.
A medida que estas nuevas normativas entren en vigor, se espera una reestructuración significativa dentro del mercado inmobiliario madrileño relacionado con el turismo. Las autoridades regionales confían en que estas medidas no solo regularán mejor este tipo de alojamientos sino también contribuirán a mejorar las relaciones entre turistas y residentes locales.
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