El precio del metro cuadrado en la Comunidad de Madrid alcanza los 21,5 euros, frente a los 15,1 de media nacional. Una decena de municipios y ocho distritos de la capital superan ya subidas anuales del 10%.
El alquiler en la Comunidad de Madrid sigue muy por encima del resto del país. El precio del metro cuadrado en la región se sitúa en 21,5 euros, frente a los 15,1 euros de media estatal, según los datos de Idealista correspondientes a agosto de 2026 que recoge 20minutos. En la capital, la cifra sube hasta los 23,3 euros. En ambos casos, el coste ha crecido casi un 6% en el último año.
Hay municipios donde el encarecimiento ha sido mucho mayor. Navalcarnero lidera la subida con un 18,8% interanual, hasta los 13,6 euros por metro cuadrado, su máximo registrado. Le sigue Galapagar, con un 16,6% y más de 14,4 euros de media. Por detrás aparecen Boadilla del Monte (14,2%), Villanueva de la Cañada (13,4%) y Villaviciosa de Odón (12,4%), que ya se colocan en 15,1, 17,7 y 20 euros, respectivamente.
La lista de localidades que se han encarecido más de un 10% la completan Torrejón de Ardoz, Valdemoro, Arganda, Fuenlabrada, Leganés y Alcalá de Henares.
En la capital, el distrito más caro es Salamanca, con más de 28 euros de media tras subir un 5% en un año, su máximo histórico. Centro se queda en 26 euros (1,6% más) y Chamberí en 25,8 (3,1% más). Los incrementos más fuertes se dan en Villaverde (12,5%, hasta 17,8 euros), Carabanchel (10,3%, hasta 19,1), Vicálvaro (9,6%, hasta 16,8) y La Latina (8,4%, hasta 19,4). También suben con fuerza Usera, Hortaleza, Moratalaz y Arganzuela.
La Ley de Vivienda permite declarar una zona de mercado residencial tensionado para topar los precios del alquiler, pero no se aplica de forma automática. La competencia es de las comunidades autónomas, que deben solicitar el procedimiento y acreditar circunstancias como que el coste del alquiler o la hipoteca, sumado a gastos y suministros, supere el 30% de la renta media de los hogares, o que los precios se hayan encarecido en los últimos años.
Cataluña fue la primera autonomía en activar el mecanismo y ya suma más de 300 municipios, seguida del País Vasco, Navarra, Galicia y Asturias. El Gobierno de la Comunidad de Madrid, en cambio, rechaza aplicar la Ley de Vivienda en su territorio.
El contexto de precios récord ha coincidido con el desahucio de Maricarmen Abascal, vecina de 87 años que tuvo que abandonar su vivienda de alquiler en el distrito de Retiro. Las protestas comenzaron con una acampada en la Puerta del Sol y se han extendido a otras ciudades como Barcelona o Santiago de Compostela. La Confederación de Sindicatos de Inquilinas ha convocado caceroladas este jueves en todos los ayuntamientos para exigir la convalidación de los dos decretos de vivienda del Gobierno, que se votan el viernes en el Congreso.
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