A la capital le queda apenas un 2% de suelo sin urbanizar, según el Consistorio, así que el Gobierno municipal intenta desbloquear operaciones pendientes como la de Cuatro Caminos.
El Ayuntamiento de Madrid pretende aprovechar los últimos solares vacíos de la ciudad para levantar vivienda, zonas verdes y equipamientos, sin seguir extendiendo la capital hacia la periferia, según publica 20minutos. Entre esos espacios figuran las antiguas cocheras de Metro de Cuatro Caminos, la fábrica de Tubos Borondo en Vallecas y las antiguas piscinas de San Miguel, en Opañel.
La vicealcaldesa, Inma Sanz, ha defendido en varias ocasiones este objetivo: «Estamos haciendo un esfuerzo por rellenar huecos con equipamientos y vivienda». El margen es limitado, ya que el Consistorio calcula que solo queda un 2% de suelo sin urbanizar.
El nuevo Plan Estratégico Municipal sustituirá al Plan General de Ordenación Urbana de 1997. El delegado de Urbanismo, Borja Carabante, descartó elaborar otro plan general y optó por este instrumento, que el Ayuntamiento considera más ágil y flexible. El borrador se presentó a finales de 2025 y se prevé aprobarlo inicialmente a principios de 2027.
En la presentación, el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, resumió el enfoque: «Madrid no puede esperar; necesita respuestas rápidas».
«Madrid no puede esperar; necesita respuestas rápidas».
El caso más avanzado es el de las cocheras de Cuatro Caminos, en Chamberí. La primera propuesta para convertirlas en viviendas llegó en 2014, de la mano de cooperativistas que reunían unas 400 familias interesadas, pero el plan chocó con el Plan General. En febrero de 2025, el Ayuntamiento ratificó el convenio que permite desarrollar el ámbito, con 443 viviendas y más de 16.000 metros cuadrados de zonas verdes y espacios libres, además de un equipamiento social.
En el caso de Tiziano-Dulcinea, en Tetuán, el plan lleva bloqueado desde 1996 y afecta a 165 viviendas. El Ayuntamiento trabaja ahora en un último plan que combine vivienda protegida y seguridad jurídica para ambas operaciones.
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