La Comunidad de Madrid ofrece garantías para la entrada de la hipoteca, bonificaciones fiscales y un bono de alquiler joven de hasta 250 euros mensuales. El plazo para solicitar esta última ayuda comienza el 23 de septiembre.
La Comunidad de Madrid mantiene abiertos varios programas para facilitar el acceso a la vivienda, tanto en compra como en alquiler, en un contexto de precios al alza. Según los datos recogidos por 20minutos, el precio medio de la vivienda en Madrid alcanzó los 6.471 euros por metro cuadrado en agosto, un 2,2% más que el año anterior, mientras que el alquiler supera los 23 euros por m², un 5,1% más.
El programa Mi Primera Vivienda es la principal medida para la compra. Consiste en una garantía pública que permite a los bancos financiar por encima del porcentaje habitual cuando el comprador tiene ingresos para pagar la hipoteca pero no ha podido ahorrar para la entrada. La regulación de 2026 amplía la edad máxima hasta los 50 años y eleva a 425.000 euros el precio máximo de la vivienda.
La financiación cubre hasta el 100% para menores de 40 años, el 95% entre 40 y 45 años y el 90% entre 45 y 50 años. También pueden acogerse las familias numerosas y monoparentales sin límite de edad y las familias con hijos menores a cargo. La vivienda debe ser la primera en propiedad y estar en la Comunidad de Madrid.
En el ámbito fiscal, la compra de una vivienda habitual de hasta 250.000 euros cuenta con una bonificación del 10% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP). Los menores de 35 años que compren en municipios de menos de 2.500 habitantes, en riesgo de despoblación, tienen una bonificación del 100% del ITP.
Además, existe una deducción del 10% en el IRPF por adquirir vivienda habitual vinculada al nacimiento o adopción de hijos, con un máximo anual de 1.546,50 euros, y una deducción del 25% de los intereses de la hipoteca, hasta 1.031 euros anuales, para jóvenes menores de 30 años. En municipios en riesgo de despoblación, los menores de 35 años pueden aplicar otra deducción del 10% del precio de adquisición, con el mismo tope anual de 1.546,50 euros.
Para el alquiler, el bono de alquiler joven ofrece hasta 250 euros al mes a personas de 18 a 35 años. El plazo para aportar documentos va del 23 de septiembre al 14 de octubre de 2026 y se puede solicitar de forma digital o presencial. Los topes de alquiler son de 600 euros para vivienda completa (900 en zonas tensionadas) y de 300 euros para habitaciones (450 en zonas tensionadas).
También está en tramitación una línea de ayudas al alquiler para jóvenes y colectivos con escasos recursos que cubriría el 50% de la renta mensual, dirigida a jóvenes de 18 a 35 años, mayores de 65, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género o terrorismo, entre otros.
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