El Ayuntamiento de Madrid convoca un Pleno extraordinario para el 8 de octubre y saca adelante dos planes urbanísticos que permitirán levantar pisos en parcelas de oficinas y alojamientos flexliving en suelos industriales.
El Ayuntamiento de Madrid ha convocado un Pleno extraordinario para el próximo 8 de octubre con el objetivo de aprobar dos planes especiales de Urbanismo que abren la puerta a la construcción de viviendas en parcelas hoy ocupadas por oficinas y a la instalación de alojamientos tipo flex living en suelos industriales. La convocatoria, según ha podido saber 20minutos, llega después de que ambos expedientes quedaran fuera del Pleno ordinario de septiembre pese a haber sido aprobados en Junta de Gobierno en julio.
El primer plan afecta a más de 240 parcelas repartidas en 16 ámbitos de ocho distritos: Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas y Barajas. La modificación permitirá implantar cualquier categoría de hospedaje, incluidos apartahoteles, flex living, pensiones o casas de hospedaje, en terrenos donde la normativa actual solo admite hoteles. Entre los ejemplos citados por el Área de Urbanismo están parcelas del polígono industrial de la carretera de Burgos, el barrio del Aeropuerto, la calle Josefa Valcárcel, el entorno de Costa Rica con la M-30 y la avenida de Andalucía.
El Ayuntamiento sostiene que estas zonas han vivido en los últimos años un proceso de terciarización que ha reducido su carácter industrial y que ya no tiene sentido mantener las mismas cautelas que en los polígonos tradicionales. El expediente parte de un análisis de más de 3.000 parcelas industriales, de las que finalmente se han seleccionado las que reúnen condiciones para admitir estas nuevas modalidades de hospedaje. Urbanismo considera que en estos ámbitos de la Norma Zonal 9.3 conviven actividades industriales y terciarias y que se ha producido una transformación hacia usos de oficinas y servicios.
"Estas zonas han experimentado un proceso de terciarización que ha reducido su carácter industrial y ya no tiene sentido mantener las mismas cautelas que se aplican a los polígonos industriales tradicionales", señalan desde el Área de Urbanismo.
El segundo plan especial busca aplicar al planeamiento municipal la Ley 3/2024 de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, modificada este año por la Ley 2/2026 de la Comunidad de Madrid. La reforma autonómica amplió las parcelas en las que se puede implantar vivienda protegida en alquiler y permite, en determinados casos, incrementar la edificabilidad y la densidad para aumentar el número de viviendas en suelos hasta ahora bloqueados.
Entre las novedades está la posibilidad de implantar vivienda protegida en alquiler en parcelas calificadas para oficinas, hospedaje y determinados usos dotacionales privados, así como los incrementos de edificabilidad y densidad previstos para determinadas parcelas destinadas a vivienda protegida. El Ayuntamiento calcula que los mecanismos derivados de esta normativa ya han permitido impulsar 5.187 viviendas protegidas en Madrid. De ellas, 1.408 cuentan con licencia urbanística y otras 3.779 están en distintas fases de tramitación administrativa.
La previsión municipal es que la aplicación de la reforma pueda facilitar la construcción de hasta 20.000 pisos en la ciudad. El Pleno extraordinario del 8 de octubre debatirá ambos expedientes con el apoyo mínimo del Partido Popular municipal, que gobierna en Cibeles.
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