Un comprador que aplazó la compra de una vivienda de 160.000 euros vio subir su tipo fijo del 2,9 % al 3,4 %. La diferencia supondría unos 15.700 euros más en intereses a 30 años.
Según publica Madridiario, la intermediaria hipotecaria HipoTips advierte de que intentar elegir el momento perfecto para comprar una casa no siempre resulta rentable. La empresa basa su aviso en la evolución reciente del mercado, con un precio de la vivienda que subió un 12,2 % interanual en el segundo trimestre de 2026, según el Instituto Nacional de Estadística.
En el terreno de la financiación, el euríbor cerró octubre en el 3,239 %, tras alcanzar en septiembre el 3,247 %, su nivel más alto del año, según datos del Banco de España.
El fundador de HipoTips, Fran Calabuig, explica que varios clientes que tenían opciones reales de comprar hace un año optaron por esperar y ahora deben rehacer su estudio con condiciones distintas.
«Ahora vuelven a contactar con nosotros y tenemos que estudiar de nuevo su operación, porque las condiciones que podíamos conseguir entonces ya no son las mismas».
Como ejemplo, la empresa cita a un comprador que en mayo de 2025 podía financiar el 100 % de una vivienda de 160.000 euros con un tipo fijo del 2,9 %, con las vinculaciones correspondientes. Ese cliente no dio el paso. Al retomar la operación en octubre de 2026, con las mismas circunstancias económicas e idéntico importe a financiar, el tipo fijo disponible era del 3,4 %.
En una hipoteca a 30 años por esa cantidad, la cuota mensual pasaría de unos 666 a unos 710 euros, es decir, unos 44 euros más al mes. Mantenido durante toda la vida del préstamo, el sobrecoste rondaría los 15.700 euros en intereses.
Desde HipoTips matizan que aplazar la compra puede ser acertado cuando responde a motivos como seguir ahorrando, mejorar la estabilidad laboral o encontrar una vivienda que se ajuste a las necesidades de la familia. Lo que la empresa desaconseja es esperar solo a que el mercado mejore, porque nadie puede garantizar qué ocurrirá en un año.
«Puede que las condiciones mejoren, pero también pueden empeorar o que las viviendas sean más caras. Por eso no creemos que exista un momento perfecto que sirva para todo el mundo», señala Calabuig.
Además, una bajada de los tipos no implica siempre un ahorro total. Si el precio de la vivienda sube mientras tanto, el comprador necesitará financiar una cantidad mayor. Para HipoTips, la clave está en revisar antes la financiación accesible, los ahorros disponibles y la cuota que se puede asumir.
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