El precio medio del metro cuadrado en la Comunidad de Madrid alcanza los 5.059 euros, un 7% más que hace un año, y en la capital llega a 6.471 euros. Eso empuja a miles de residentes a buscar casa en otras provincias: Toledo lidera las compras con 4.620 operaciones en 2025.
El mercado inmobiliario madrileño sigue tensionado. El precio medio del metro cuadrado en la región se situó en 5.059 euros este mes de agosto, tras una subida del 7% en el último año, y en la capital alcanzó los 6.471 euros, según datos de Idealista. Un piso estándar de 80 metros cuadrados ya supera el medio millón de euros en Madrid capital y en municipios del área metropolitana como Pozuelo de Alarcón, Alcorcón, San Sebastián de los Reyes o Coslada las viviendas rebasan los 250.000 euros.
Ante este escenario, muchos madrileños miran fuera de la comunidad. Los residentes en la provincia compraron 38.900 viviendas fuera de ella durante 2025, la cifra más alta de España, según el informe del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) elaborado con datos de los notarios, que recoge 20minutos. En total, en la provincia se vendieron algo más de 84.000 casas, de las que más de 78.300 (el 93%) las adquirieron personas que ya vivían en la región.
Toledo encabeza la lista de destinos: 4.620 compras. La proximidad y el precio explican el tirón, ya que el metro cuadrado en la provincia castellanomanchega se queda en 1.210 euros, de modo que un piso de tamaño estándar cuesta menos de 100.000 euros. Le siguen Alicante, con 3.007 operaciones, y Asturias, con 2.136.
La costa mediterránea es otro de los focos para los compradores madrileños. En Valencia adquirieron 2.040 viviendas; en Málaga, 1.703; en Castellón, 1.540; en Cádiz, 1.521; en Murcia, 1.424; en Almería, 1.394, y en Barcelona, 1.158.
En el norte, además de Asturias, los madrileños compraron 1.410 casas en Cantabria y 743 en A Coruña. En el entorno más cercano a la capital, las operaciones se reparten entre Ávila (1.669), Guadalajara (1.428) y Segovia (1.053).
El patrón general del mercado residencial español sigue siendo de proximidad: de las más de 696.000 compraventas realizadas en 2025 por residentes en España, el 79% se hicieron en la misma provincia donde vivía el comprador.
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